Chalet 1Chalet 1
Eingeschossig · barrierefrei erreichbar · 2 Schlafzimmer
- Gesamtfläche inkl. Loggia
- 101,99 m²
- Wohnnutzfläche
- 87,60 m²
- Loggia
- 14,39 m²
- Garten
- 195 m²
- Stellplätze
- Zwei Außenstellplätze inklusive
Entspricht € 9.411 / m² Gesamtfläche inkl. Loggia
Grundriss
Ausstattung in Kürze
- Holzbau mit Lärchenfassade, KLH-Massivholzdach
- Lärchenfenster, 3-fach verglast, Hebe-Schiebe-Elemente
- Landhausdielen Lärche, weiß geölt
- Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe je Gebäude
- Bäder in Feinsteinzeug, Laufen / Kludi / Geberit
- Elektrische Raffstoren außen
- Garten mit Wasser- und Stromanschluss
- Zwei Hochbeete
Energieausweis:HWB 58 kWh/m²afGEE 0,68 (Klasse A+)
Unterlagen zum Chalet
Vermietung durchrechnen
Chalet 1
Nettokaufpreis für Anleger€ 874.274 zzgl. 20 % USt.≈ 146 von 365 Nächten im Jahr 2029
- Jährlicher Vermietungsumsatz netto
- –
- Managementgebühr Neusacherhof · 25 % (Modellannahme)
- –
- Erlös nach Managementgebühr
- –
Vereinfachte Erlösquote auf den Nettokaufpreisbei 40 % Auslastung, vor weiteren Kosten
–So wird gerechnet
Kalenderjahr 2029 (365 Nächte). Hauptsaison: Jänner, Februar, Juli, August · Nebensaison: Juni, September · Niedrige Saison: März, April, Mai, Oktober, November, Dezember. Nächtigungspreise Chalet 1–2: 449 / 349 / 249 €, Chalet 3–4: 529 / 399 / 299 € inkl. 10 % USt.; gerechnet wird netto. Die Auslastung gilt in allen Saisonen gleich. Managementgebühr 25 % des Nettoumsatzes. Erlösquote = Erlös nach Managementgebühr ÷ Nettokaufpreis. Keine Nettorendite: Betriebskosten, Energie, Reinigung, Instandhaltung, Rücklagen, Versicherung, Verwaltung, Ortstaxe und Steuern sind nicht berücksichtigt. Keine Zusage von Auslastung, Umsatz oder Rendite.
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Reserviert
Rechtliche Hinweise
Projektangaben. Flächen, Preise und Ausstattung entsprechen dem aktuellen Planungs- und Informationsstand. Änderungen und Abweichungen im Zuge der weiteren Planung und Ausführung bleiben im gesetzlich zulässigen Umfang vorbehalten; Flächen sind Rohbaumaße.
Visualisierungen. Renderings und Bilder dienen der Veranschaulichung und können Möblierung, Sonderausstattungen oder Gestaltungselemente zeigen, die nicht zum Kaufgegenstand gehören. Maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Bauzeit. Baubeginn und Fertigstellung sind Prognosen. Sie hängen insbesondere von Vorverwertung, Finanzierung, behördlichen Bewilligungen und dem tatsächlichen Bauablauf ab.
Investment & Vermietung. Ertragsberechnungen sind unverbindliche Modellrechnungen auf Basis der genannten Annahmen und keine Zusage von Auslastung, Umsatz oder Rendite. Weitere Kosten, Steuern und Finanzierungskosten beeinflussen das tatsächliche Ergebnis. Eine steuerliche oder rechtliche Beratung wird dadurch nicht ersetzt.
Touristische Vermietung. Die touristische Vermietung setzt die Einhaltung der jeweils geltenden rechtlichen Voraussetzungen voraus, insbesondere Widmung, Baubewilligung und gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen nach Kärntner Landesrecht. Diese werden im Einzelfall geprüft.
Verbindlichkeit. Diese Website ist eine unverbindliche Projektinformation und kein Angebot. Maßgeblich sind ausschließlich die abgeschlossenen Verträge samt Anlagen. Gesetzliche Rechte von Verbraucherinnen und Verbrauchern bleiben unberührt.
Kontakt & Besichtigung
Manchen Ort muss man selbst erleben.
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HERZTRAUM Immobilientreuhand GmbH
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